光大信托海誉2号江苏泰兴1年期有抵押政信项目可以相信么

摘要:光大信托海誉2号江苏泰兴1年期有抵押政信信托做为近期信托市场爆款产品,6天进款2.2亿,能受市场热捧,还是有足够优点的,同时,每款项目都不可以完美,难免会有所瑕疵,本文全面评价光大信托海誉2号江苏泰兴1年期有抵押政信信托的优点与缺点,以仅参考。

目录:
一,项目情况
二,全面分析
1,管理人
2,区域
3,交易对手
4,抵质押物
三,缺点
1,负债
2,后置抵押
四,综合评价

正文:
一,项目情况
YQ信托-江苏泰兴1年期政信
规模:不超过5亿,
期限:12个月,
付息方式:半年付息(06.20  12.20)
税后收益:100万-300万:8.0%-8.3%
融资方:泰兴市智光环保科技有限公司(AA发债主体)
资金用途:用于受让融资人泰兴智光环保持有的对泰兴市智光贸易有限公司6.3亿元应收款债权收益权;
风控措施:
1,土地抵押:融资人提供足值出让用地抵押(20191231前办妥)
2,应收款质押:融资方将其持有的6.3亿元应收款在中登网作应收款质押登记; 
3,泰兴市成兴国投(AA发债主体)提供保证担保

二,全面分析
    1,管理人
    光大信托,自2014年由光大集团入主运营,光大集团是是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年05月,中国顶级三大金控平台之一。对管理光大信托的全面解读,可参阅光大信托怎么样,光大兴陇信托靠谱吗

点评:
    金融行业,做得是信誉,光大信托是正规央企股东背景信托公司,业内操守,和道德风险方面可以放心的。
    自2014年光大集团入主后,光大信托发行的主动管理集合信托项目,未见到曝出兑付不了的新闻,兑付历史优秀。背景和历史在这儿,对它发行的主动管理集合信托项目,同等情况下,市场更加愿意投它家的。

    2,区域
    江苏泰兴市:
    位于江苏省中部、是江苏省直管县三个试点(昆山、泰兴、沭阳)之一,享有部分地级市职权,与苏锡常隔江相望,有江阴长江大桥、泰州长江大桥连接苏南。2018泰兴市本级GDP1050亿元,一般公共财政预算收入74.5亿元,增长18.1%,为江苏省排名第7,增幅第1位。
    在201907工信部赛迪顾问县域经济研究中心发布的《2019年县域经济高质量发展指数研究成果》比较中,从经济实力、增长潜力、富裕程度、绿色发展四个方面对全国县域经济发展进行评价,泰兴市位居全国百强县市综合实力第26强。

点评:
    对政信信托的选择,项目所在区域非常重要,比如西北县级政信和江苏,浙江县级政信,完全没啥可比性,经过2018年至今的政信大面积延期事件后,普通投资者西部内陆偏远地区的项目非常谨慎。
    而江苏,浙江,做为政信市场上讲合同,守信誉的典范,一直是各路资金追捧的对象,就算一直被高负债传闻笼罩的镇江,至今也未找到违约不还钱的政信信托。
江苏政信信托,也是加分项。
    本案中,江苏泰兴位居全国百强县第26位,2018泰兴市本级GDP1050亿元,一般公共财政预算收入74.5亿元,财政有钱,对旗下的城投平台的支持力度就大了,毕竟,支持是要拿钱拿政策来支持的。

    3,交易对手
融资方:泰兴市智光环保科技有限公司,国有独资,AA发债主体

财务

发债

担保方:泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司,注册资本6.5亿,唯一股东泰兴市人民政府,总资产191亿,负债率66%,多支公开债存续,评级稳定主体AA债券AA,
点评:
    融资方,担保方都是泰兴国有独资,百亿级的AA发债主体,再融资能力和资产腾挪能力强,多年以来,都没违约过,还是很讲诚信的。信托融资是正规金融体系内业务,受银保监会监管当局监管,一切都在阳光下操作,值得信赖。

    4,抵质押物
以6.3万平方米商务金融用地抵押

点评:
离泰兴市政府5km内,位置较好,虽不是住宅用地,但受益于江苏泰兴区域经济发达,流通性也较好。

三,缺点
1,负债

交易对手负债问题,但现在发信托的交易对手,都是欠一大堆债,只要能按时还上就好。中国信托业协会公布的官方数据显示,信托行业不良率一直在2%内低位运行,非老少边穷,网红,名声不佳的地区,其实不用太过于担心政信信托的负债问题。江苏区域政信信托信用良好,本项目融资方,担保方历年无逾期,违约情况,都能按时偿还债务,较为放心。

2,后置抵押
抵押物是后置抵押,计划在20191231前办妥,受益于光大信托严格的管理,能在合同上写有抵押合同,应能办到的,江苏政信历史记录表现又很优秀,没逾期违约过,可以信任。

四,综合评价
    全面分析光大信托海誉2号江苏泰兴1年期有抵押政信信托管理人,区域,交易对手,抵质押物,缺点后,作者觉得,本项目在当前信托市场上,整体评价偏上了,对比政信信托现在普遍2年期,中西部地区项目一大把,普通民营信托公司发行的一大把,本项目无论从管理人背景,区域选择,交易对手,抵质押物,期限各方面,都算得上比较优质了。

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作者:觀復固收研究 。